第三套房贷款如何确定你知道是怎么一回事吗？最近有不少网友在关注这个问题，另外第三套房贷款的商贷利率不少人都迫切想知道答案吧，下面小编为大家一一讲解，给大家一些参考。

第三套房贷款如何确定

以公积金贷款为例，第三套房会按照“认房又认贷”的标准进行判断，也就是说不仅会看用户名下是否有房子存在，还会去关注用户全国范围内的房贷记录，就现状来看一个家庭只能申请两套公积金贷款房；而商业贷款买房则会通过提高首付比例和贷款利率来调节。

另外，如果用户符合条件，还可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，减少支付利息。

第三套房贷款的商贷利率

银行将有两次购房记录的客户，不管贷款是否已经还清，再买房都称为第三套房。大部分银行已经暂停对第三套房进行放贷，只有极少数信用资质特别好，接受高首付的、高利率的客户才可以申请第三套房贷款，第三套房贷款执行基准利率上浮25%或以上。

也就是说商业贷款基准利率为4.9%时，第三套房贷款的商贷利率最少是6.125%甚至更高。