买二套房必须还清首套房贷款吗?首套房贷款还清再买算首套吗?

2020-11-09 16:49 优卡资讯 阅读 5 views 次 评论 0 条

房贷考虑的事情很多,除了房子的选择以外,在办理贷款中也有不少需要了解的问题,买二套房必须还清首套房贷款吗就是其中之一。那么首套房贷款还清再买算首套吗?下面小编就来为大家讲解讲解一番。

买二套房必须还清首套房贷款吗

买二套房必须还清首套房贷款吗

申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。

如果二套房申请的是公积金贷款,那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款,那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款,那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。

首套房贷款还清再买算首套吗?

首套房贷款还清,再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷,而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房,以前买房是贷款买的,那么只要有以上情况,再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的,还是贷款买的,亦或者贷款不管有没有结清,再买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高,因此二套房的购房成本会有所增加。

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