房贷考虑的事情很多，除了房子的选择以外，在办理贷款中也有不少需要了解的问题，浮动利率是4.8的基础上加的吗就是其中之一。另外房贷浮动利率是什么意思？对于大家来说也是比较陌生的，所以下面小整理了一下与大家分享。

浮动利率是4.8的基础上加的吗

若是2020年1月1日之前签订的存量房贷，那么转换为LPR浮动利率后是在4.8的基础上计算加点的，4.8%为2019年12月20日5年期以上LPR利率。例如用户原房贷利率为5.33%，那么转换为浮动利率就是4.8%+53BP。

但若是2020年1月1日之后新签订的房贷合同，则是在最近一期相应期限LPR的基础上加点报价，并不固定是4.8%。例如2020年9月4日签订10年期的房贷合同，LPR将在2020年8月20日5年期以上LPR利率（4.65%）基础上加点报价。

房贷浮动利率是什么意思？

在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

除此之外房贷利率还有固定利率的算法，这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险，缺点也很明显当利率萧下调时，房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的，没有好坏之分。