房贷本额等金和本额等息有什么区别？首先买房贷款是大多数人的选择，至于为什么这里就不多说了，今天主要说的是房贷本额等金和本额等息有什么区别？相信不少人都比较想知道答案。其次申请房贷要注意什么？相信也有不少人会感兴趣的，所以小编下面也会为大家讲解，一起来看看吧。

房贷本额等金和本额等息有什么区别

房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要在于：

等额本金是每月还的本金都相同，再还剩余贷款在本月产生的相应利息（利息会越还越少）；而等额本息则是每月的还款总额（包括本金和利息）都相同。

各自用计算公式来表示的话，就是：

等额本金每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。

等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

申请房贷要注意什么？

在银行申请房贷时要注意以下几点：

1、申请房贷要查个人征信，如果个人征信报告上有不良记录，房贷被拒的可能性就会增加；

2、房贷的贷款期限最长为30年，如果房贷的每月还款额超过了申请人夫妻双方月收入的一半，那么房贷也有可能会被拒；

3、申请房贷需要准备个人身份证、婚姻状况证明、户籍材料证明、收入证明、购房协议书原件等材料。