房贷本额等金和本额等息有什么区别?申请房贷要注意什么?

2020-11-12 09:57 优卡资讯 阅读 4 views 次 评论 0 条

房贷本额等金和本额等息有什么区别?首先买房贷款是大多数人的选择,至于为什么这里就不多说了,今天主要说的是房贷本额等金和本额等息有什么区别?相信不少人都比较想知道答案。其次申请房贷要注意什么?相信也有不少人会感兴趣的,所以小编下面也会为大家讲解,一起来看看吧。

房贷本额等金和本额等息有什么区别

房贷本额等金和本额等息有什么区别

房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要在于:

等额本金是每月还的本金都相同,再还剩余贷款在本月产生的相应利息(利息会越还越少);而等额本息则是每月的还款总额(包括本金和利息)都相同。

各自用计算公式来表示的话,就是:

等额本金每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

申请房贷要注意什么?

在银行申请房贷时要注意以下几点:

1、申请房贷要查个人征信,如果个人征信报告上有不良记录,房贷被拒的可能性就会增加;

2、房贷的贷款期限最长为30年,如果房贷的每月还款额超过了申请人夫妻双方月收入的一半,那么房贷也有可能会被拒;

3、申请房贷需要准备个人身份证、婚姻状况证明、户籍材料证明、收入证明、购房协议书原件等材料。

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