浮动利率第二年什么时候执行?利率下降房贷会下降吗?

2020-11-12 14:37 优卡资讯 阅读 1 views 次 评论 0 条

浮动利率第二年什么时候执行?相信不少人都想做一个了解的吧,具体的答案是怎么样的下面会为大家仔细讲解。另外利率下降房贷会下降吗?不少人都迫切想知道答案吧,下面小编为大家一一讲解,给大家一些参考。

浮动利率第二年什么时候执行

浮动利率第二年什么时候执行

存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后,转换成功就立即执行,不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话,得等到下一个重定价日。

比如某客户的房贷利率原本是5.25%,其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR,而转换后,执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日,要到明年的1月1日,再按照最新LPR加上加点值计算得出新利率。而加点值是:5.25%-4.65%(2020年7月20日报价:5年期以上LPR为4.65%)=0.6%(加点值一经确定保持不变)。

利率下降房贷会下降吗?

房贷利率会不会下降受央行基准利率影响,如果仅银行浮动利率下降,那么,已申请的房贷利率不会下降,保持原有水平;如果是央行基准利率下降,那么,已申请的房贷利率从第二年开始执行新利率,月供会减少,已支付利息不会返还。

目前,全国房贷政策紧缩,各银行房贷额度比较吃紧,房贷利率下降基本不可能。

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