八五折要不要转LPR?LPR一定要转吗?

2020-11-13 17:01 优卡资讯 阅读 1 views 次 评论 0 条

八五折要不要转LPR?说起这个问题,不少人都不太了解,房贷可不是一笔小的数目,不管在什么时候我们都需要谨慎。不管是八五折要不要转LPR还是LPR一定要转吗?相信大家了解以后会对自己有所帮助,所以小编下面就来与大家分享一番。

八五折要不要转LPR

八五折要不要转LPR

原先合同约定房贷利率执行央行贷款基准利率,且办理时享有八五折优惠的话,那房贷利率就应该是:4.90%×85%=4.165%。

而要将房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的话,像2019年12月份LPR的报价是:5年期以上4.80%,2020年7月进行转换,可得出加点值为:4.165%-4.80%=﹣0.635%。而加点值一经确定就保持不变了,之后贷款利率重新定价,是按最新LPR加上﹣0.635%计算得出的。

那客户判断未来LPR的下行趋势,若LPR会有所降低的话,就可以选择转换为LPR;而若转换后的利率反而比4.165%高的话,那不如直接转换为固定利率。

LPR一定要转吗?

LPR不一定要转。首先要不要转LPR主要是用户自己考虑,银行是建议用户转LPR,并没有强制要求转LPR。比如长期贷款,转LPR加点,那么以后LPR下行,贷款的利息也会跟着减少,这样是比较有利的,但是LPR上浮,利息也会在增加。

而固定利率就是贷款期限内,贷款利率保持不变,这样不管外借的贷款利率如何变化,都不会影响到本次贷款利率。

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