房贷考虑的事情很多，除了房子的选择以外，在办理贷款中也有不少需要了解的问题，房贷9折要不要转lpr就是其中之一。其次首套房是二手房有贷款优惠吗？相信也有不少人会感兴趣的，所以小编下面也会为大家讲解，一起来看看吧。

房贷9折要不要转lpr

以前的房贷利率是按照基准利率*（1±上浮/折扣百分比）；现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折，按照基准利率4.9%来算的话，那么就是4.9%*0.9%=4.41%；若最新公布的5年期LPR定价为4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。

那么如果转化成固定利率的话，用户每个月都是4.41%，如果转成浮动利率的话，那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的，反之则需要付更多的成本。

首套房是二手房有贷款优惠吗？

各地区都采取限购、限贷的政策，已经取消了首套房贷利率优惠的政策。用户申请首套房的房贷，将采取LPR+基点的模式形成定价基准。并且，LPR+基点不得低于同期的LPR，因此可以看到的是房贷利率最低就为LPR，利率优惠是没有的。

而以前申请房贷，可能会有9.5折、9折等利率优惠，这类用户可以选择转换为LPR浮动利率，当LPR下行时，未来的利息会减少。