房贷第一个月要先存两个月吗?房贷怎么计算?

2020-11-13 17:07 优卡资讯 阅读 1 views 次 评论 0 条

房贷考虑的事情很多,除了房子的选择以外,在办理贷款中也有不少需要了解的问题,房贷第一个月要先存两个月吗就是其中之一。其次房贷怎么计算?相信也有不少人会感兴趣的,所以小编下面也会为大家讲解,一起来看看吧。

房贷第一个月要先存两个月吗

房贷第一个月要先存两个月吗

正常来说,房贷第一个月是不需要先存两个月的,但是有些银行考虑到借款人还款问题,会建议先预存两个月的还款(也有些说预存三个月,具体银行机构说法有所不同)。但是这并不是硬性规定,用户可以根据自己的实际情况决定。

另外关于还款扣款,以招商银行为例贷款首次扣款需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

房贷怎么计算?

房贷期限一般是10年以上,那么还房贷的话主要有两种方式:等额本金还贷和等额本息还贷,不同的还贷方式利息也是不同,前者利息依次递减,后者每月利息不变。

【例】房贷50万分10年还(120期)

1、等额本金还款

第一个月还款:第一个月本金(50万÷120期)+第一个月利息(y元)

第二个月:第二个月本金(50万÷120期)+第二个月利息(小于y元)

第三个月:本金一样,但利息递减

以此类推……

2、等额本息还款

第一个月还款:第一个月本金(50万÷120期)+第一个月利息(x元)

第二月还款:第二个月本金(50万÷120期)+第二个月利息(x元)

第三个月:同上

……

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