正在按揭当中的房屋能过户成功吗?

2021-01-12 14:59 有信智查 阅读 13 views 次 评论 0 条

房地产是升值空间大的资产,用户在资金需求大的时候会考虑买卖。最近有用户咨询,说按揭房可以转让?然后简单说一下这个问题,希望看完能有所帮助。

正在按揭当中的房屋能过户成功吗?插图

正在按揭当中的房屋能过户成功吗?

正常来说,如果车子、房子这类资产正在按揭当中是无法进行过户的,因为所有权并不是在用户,无法进行上市交易。而一般将按揭中的车、房进行买卖过户时,还需要先做一步垫资,将剩余未还款金额代为结清,然后再去办理买卖过户、抵押等。

但是在2021年《民法典》正式使用以后,其中第406条规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”,也就是说按揭中的房产也是可以进行交易过户的了。这种转按揭的方式,允许借款人向原来的申贷银行进行申请,要求延长贷款期限或者把抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人。

当然了,这种“债随人走”的方式在实际操作过程中还是需要进行审核的,看申贷行是否认可第三人的资信条件,或者第三人是否愿意按揭在该银行。

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