LPR下调如何影响房贷?房贷压力或将减轻!

2020-09-01 20:53 优卡资讯 阅读 7 views 次 评论 0 条

对于普通人来说,买房是生活中的一件大事。一次性买房的压力太大,大多数人会选择贷款买房。过去,购房贷款利率在签订合同时是固定的,每月的还款额也是固定的。过去两年,国家政策发生了变化,抵押贷款利率与LPR定价挂钩。LPR减息对抵押贷款有什么影响?让我们互相了解一下。

LPR下调如何影响房贷?

不同的银行提供不同的按揭贷款利率,基准利率为4.9%。每个人都有的抵押贷款可能有20%或10%或20%的折扣。合同签订后,还款后按固定利率计算。

然而,自2019年以来,抵押贷款利率发生了变化。在一些抵押贷款利率转换为参考LPR定价后,利率的表达将成为“LPR利差”,其中LPR是定价基准。

2020年8月12日,五大银行同日宣布,从8月25日起,个人抵押贷款将统一转换为LPR定价,抵押贷款利率将开始一个新的进程。

2020年7月,最新贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%,因为抵押时间一般长于五年,抵押利率与五年期LPR利率挂钩。

如果当年购房利率上升10%,原抵押贷款利率为4.9%*1.1=5.39%,则利差为5.39-4.9=0.49,抵押贷款转换为LPR定价。当前抵押贷款利率为4.650.49=5.14。如果抵押贷款是100万,贷款将是20年,每月供应量将减少约。

如果当年购房利率为20%,原贷款利率为4.9%*0.8=3.92%,利差为3.92-4.9=-0.98,当前抵押贷款利率为4.65-0.98=3.67。如果抵押额为100万元,20年内每月贷款将减少约130元。

综上所述,无论原来的按揭利率是多少,转换到LPR定价后,LPR下调将会降低房主的按揭利率,减少每月的还款额,减少按揭压力!

然而,5年期LPR利率降低了,银行有权在此基础上增加一些点数。为了坚持“住在房子里不投机”,抵押贷款利率不会大幅下调。

我相信大家都已经知道LPR下调对按揭的影响。目前,抵押贷款利率仍然可以选择,但只有一个选择的机会,选择后不能改变。你可以根据自己未来LPR的发展趋势来决定是否改变。

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