个人住房贷款不改lpr有什么影响?可能需要交更多利息!

2020-09-01 20:53 优卡资讯 阅读 7 views 次 评论 0 条

2020年8月12日,五大国有银行发布公告称,从8月25日起,符合转制条件但尚未转制的浮动利率个人住房贷款定价基准将分批转为LPR。那个人的住房贷款不改变lpr的影响是什么?你如何决定是否选择?

在2020年8月24日之前,贷款人仍然可以决定其抵押是固定利率还是LPR。如果没有选择,它将在2020年8月25日统一到LPR。如果对此有任何异议,可以在8月31日前到银行或通过手机银行转回固定利率。

个人住房贷款不改lpr有什么影响?

1、个人住房贷款不改lpr的好处

如果你在抵押贷款利率上有一个折扣,并且你不想注意每个月利率的变化,而只想支付一个固定的月付款,如果你不改变lpr,将会省去很多麻烦。每个月,不用担心利率变化引起的每月支付金额的变化。如果LPR被复活,它将不会受到影响。每月可在还款银行卡中存入一定金额,不会出现还款金额不足的尴尬局面。

2、个人住房贷款不改lpr的坏处

抵押贷款的基准利率为4.9%,而2020年7月的最新报价利率(LPR)为一年期LPR 3.85%,五年期LPR 4.65%。由于抵押贷款基本上超过10年,抵押贷款利率的计算是基于超过5年的LPR利率。比较两者,可以看出LPR利率仍低于基准利率。

目前的抵押贷款利率表示为“LPR利差”。如果原抵押贷款利率在基准利率基础上上调20%,则原抵押贷款利率为4.9%*1.2=5.88,折算成LPR,利差为5.88-4.9=0.98。当前抵押贷款利率为4.650.98=5.63。

归根结底,是利率的变化。如果低利率被降低,而不是改变为低利率,你将不能享受利率优惠。最终是否会改变取决于未来低利率的趋势。

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