个人房贷将统一转换为LPR定价!重新定价周期怎么选?

2020-09-02 17:53 优卡资讯 阅读 6 views 次 评论 0 条

我们知道,对于2020年1月1日发放的现有个人抵押贷款,定价基准的转换应在8月31日前完成。然而,事实上,贷方的自动转换时间在8月24日结束。如果自8月25日以来一直没有转换,银行将统一批量转换到LPR定价。转换规则与以前相同,即重新定价周期可能不同。那么如何选择定价周期呢?

8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄等五大银行发布公告称,如果抵押贷款定价基准不转移,从8月25日起,银行将主动帮助所有人转向LPR定价。规则是一样的,都分两步走。一是根据2019年12月原贷款利率和当前LPR确定增加值;然后根据当前转换期的LPR确定新的抵押贷款利率。

然而,当利率转换为LPR时,存在一个重新定价周期。在五大银行中,除工行的重新定价日调整为贷款发放日的相应日期外,其余四大银行与原合同一致。

贷款发放日期对应于贷款指放款的日期。例如,如果贷款日期是8月10日,那么LPR的重新定价日期是每年的8月10日,新的贷款利率是根据7月20日同期的LPR基点计算的。

与原合同一致,按原合同约定的重新定价日执行,包括每年1月1日和贷款发放日,以贷款合同为准。例如,如果重新定价日期为每年的1月1日,新的贷款利率将根据12月20日LPR同期基点计算。

如果贷方不希望银行转账到LPR,需要在8月24日联系银行登记转账,否则将同时转账到LPR。但是,如果转账后结果不满意,可以在2020年12月31日前像银行一样取消转账,或者保持原贷款合同的基准。只有一个机会,所以我们应该好好利用它。

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